Во всех этих случаях земельный участок подлежит определению по границам и обязательной постановке на кадастровый учет, необходимо проводить межевание и землеустроительные работы. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на надел, и только в этом случае участок становится объектом гражданских прав.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, выступать в качестве предмета договора купли-продажи/ аренды/ дарения может только земельный надел, у которого определены границы на местности.