К нам обратился Камил. Собственник запланировал открыть на своем участке магазин. Он сам безуспешно пытался решить вопрос. Привлекал и «специалистов», которые не оказали помощь из-за поверхностного подхода к проблеме.
⠀
Наша первая консультация началась с разъяснения:
 Почему важно использовать участок по назначению, а с соседями лучше дружить?
Что будет если на участке ИЖС построить магазин, не изменив его ВРИ?
⠀
Ответы таковы.
При нецелевом использовании участка собственнику грозят:
— штраф;
— досрочное прекращение прав на землю и изъятие надела либо обязанность компенсировать ущерб, причиненный почвенному слою;
— снос самовольных построек.
Отношения с соседями могут быть испорчены.
⠀
Поэтому действовать нужно строго по закону!
Итак, меняем вид разрешенного использования.
Тут возможны варианты:
— если ВРИ указан как один из основных видов использования, перевести участок с ИЖС можно подав документы в Росреестр.
— если нужный ВРИ указан как один из УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫХ видов использования (УРВИ), как и было в случае нашего клиента, то ситуация значительно сложнее, но решаема.
⠀
Что мы сделали:
 Оперативно подготовили документы, схемы съемки, согласования, экспертные заключения;
 Получили положительное решение на предоставление разрешения на УРВИ в местной администрации;
Организовали публичные слушания;
 Получили положительные рекомендации и одобрение местной комиссии по архитектуре;
Получили положительное решение местной администрации;
 Получили положительное распоряжение регионального комитета по архитектуре;
Обратились с заявлением в Росреестр и получили выписку из ЕГРН с новым ВРИ земельного участка.
⠀
На согласования  ушло более 6 месяцев. Но результат стоил длительных ожиданий.
 Вопрос для нашего клиента Камила решен!