1. Необходимо подать ходатайство о переводе земель в другую категорию. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок

Содержание ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации

Все иные земли – уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 7, п. 5 ст. 16 Федерального закона «О погребении и похоронном деле» земля под погребение предоставляется на кладбищах бесплатно после смерти с учетом волеизъявления умершего.

Размер бесплатно предоставляемого участка земли на территориях кладбищ для погребения умершего устанавливается органом местного самоуправления таким образом, чтобы гарантировать погребение на этом же участке земли умершего супруга или близкого родственника.

Законного способа продажи земли с уже существующей могилой не установлено законодательством, как и незанятого места под могилу на кладбище. Наследовать его также нельзя. В связи с участком можно приобрести только комплекс услуг по захоронению (в т.ч. по подготовке участка).

Аренда земли у государства регулируется статьей 39.7 Земельного кодекса РФ.

В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона (при единственном участнике – начальная цена аукциона).

В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае предоставления земельного участка без торгов размер платы отличается в зависимости от его собственника:

Земли, находящиеся в собственности РФ. Пункт 3 Правил определения размера арендной платы за земли, установленных Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 устанавливает ставки 0,01; 0,3; 0,6; 1,5 и 2 % в зависимости от конкретных целей и обстоятельств.

Земли в собственности субъектов РФ. Правила устанавливаются актами органов власти субъекта, но не могут нарушать размер арендной платы, предусмотренный пункт 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

Земли в собственности муниципальных образований. Правила устанавливаются актами органов власти муниципального образования, но должна быть не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Федеральный закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в ст. 17 предоставляет инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Предоставление осуществляется на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в органы местного самоуправления (пункт 17 Постановления Правительства РФ от 27 июля 1996 г. № 901). Бесплатное предоставление не предусмотрено. Однако участок предоставляется без проведения торгов (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2008 года).

Лица, имеющие инвалидность, не освобождаются от уплаты земельного налога, но в определенных случаях имеют право на уменьшение налоговой базы в соответствии с пунктом 5 статьи 391 Налогового кодекса РФ. Поскольку земельный налог является местным, дополнительные льготы могут устанавливаться муниципальными актами (актами городов федерального значения) по месту нахождения земельных участков.

Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:

инвалидов I и II групп инвалидности
инвалидов с детства
ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий

В данном случае имеет место самовольное занятие земельного участка.

В порядке гражданского судопроизводства владелец земельного участка вправе предъявить в суд иск с требованием о восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях). Для привлечения к ответственности необходимо обращение в правоохранительные органы.

Основания изъятия земельного участка установлены в статье 49 Земельного кодекса, а также могут быть предусмотрены иными Федеральными законами.

Основания изъятия земельных участков, предусмотренные статьей 49 Земельного кодекса РФ.

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, изъятие земель происходит:

В случае ненадлежащего использования земли.
В случае реквизиции.
В случае конфискации.
Самое часто применимое основание из статьи 49 Земельного кодекса РФ — это размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Основания могут быть предусмотрены и иными федеральными законами, например:

Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»;
Федеральный закон «О проведении Олимпийских игр и развитии Сочи как горноклиматического курорта»;
Федеральный закон «О недрах».
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется при условии предварительного и равноценного возмещения.

Изъятие осуществляется в порядке, предусмотренном главой VII.1. Земельного кодекса.

По общему правилу, после прохождения административных процедур, правообладателю предлагается заключить соглашение об изъятии. В случае отказа правообладателя допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в судебном порядке.

Такое решение может быть обжаловано напрямую в суде, без обращения в вышестоящие органы (п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ).

Необходимо учесть, что в суд могут быть обжалованы:

Нормативные и ненормативные акты органов власти (то есть обращенные как к неопределенному кругу лиц, так и к конкретным лицам);
Действие и бездействие исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Производство по этим делам осуществляется в судах общей юрисдикции по правилам, предусмотренным главами 21, 22 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Вы можете взыскать с причинителя вреда убытки, причиненные Вам их незаконными действиями/бездействиями, и средства будут уплачены из бюджета соответствующего уровня.

Это можно сделать в любое время. Для этого Вам нужно обратиться с пакетом документов (в т.ч. представить свидетельство о праве на наследство) в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

После произведения регистрации права оно будет считаться возникшим со дня открытия наследства (ст. 1114 Гражданского кодекса), а, следовательно, и бремя по содержанию имущества придется нести с того же момента.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день и момент смерти, указанные в решении суда.

Вы имеете исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность или в аренду (по Вашему выбору) в соответствии с нормами Земельного кодекса (ст. 39.20).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в зависимости от собственника земли:

в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом;
в муниципальную администрацию.

Ваши права собственника могут быть нарушены в случае совершения третьими лицами противоправных действий. Например, нарушения санитарно-эпидемиологических норм и правил, в которых фиксируется предельно допустимый уровень шума в децибелах. В этом случае совершено правонарушение, закрепленное ст. 6.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ. На это может быть принесена жалоба в Роспотребнадзор, который может предпринять меры по приостановлению строительства и наложению штрафа.

Также строителями может быть совершено административное правонарушение, если они нарушают тишину и покой граждан в недозволенное законом время (например, ночью). Это время устанавливается законами субъектов РФ (обычно с 22-23 до 6-7 утра), и по законам этого субъекта устанавливается административная ответственность. Вы может обратиться по этому поводу с жалобой в правоохранительные органы.

Если строительство загрязняет близлежащую территорию, например, стоками отходов или запахами горящего мусора, вероятно, совершено противоправное действие в нарушение СанПиН. Вам следует, ознакомившись с правилами и зафиксировав последствия правонарушения (с использованием фотоаппарата), обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исключение (ч. 3 ст 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»): Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо в установленный срок не выразил свое согласие, либо возражение относительно местоположения соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано или представлено возражение относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (земельный спор).

Владельцем смежного земельного участка может быть подан иск к владельцу поставленного на учет участка с привлечением в качестве третьего органа кадастрового учета (Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» по субъекту РФ) об освобождении территории участка, о признании незаконными результатов межевания и о восстановлении участка в прежних границах с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости а также, если имущество было отчуждено, применить последствия ничтожной сделки, а также, если участок был предоставлен, об отмене распоряжения муниципального органа о предоставлении участка (ст. 60, п. 2 ст. 62 Земельного кодекса). По своей природе данный иск является иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (собственности, пожизненного наследуемого владения, права бессрочного пользования, аренды). В процессе по ходатайству истца должна быть назначена почерковедческая экспертиза почерка истца в акте о согласовании (если подпись сфальсифицирована), а также землеустроительная экспертиза на предмет наложения границ земельных участков и соответствия их фактическим границам. Должны быть истребованы материалы межевого дела участка со спорными границами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах и без проведения торгов. Торги не проводятся в установленных законом случаях (см. п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Бесплатно в аренду земельные участки не предоставляются.

Законом устанавливается право лица требовать предоставления ограниченного права пользования соседним участком — сервитута (ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника, которое не может быть обеспечено иначе.

Существует также публичный сервитут, который устанавливается нормативным правовым актом государственного органа в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (ст. 23 Земельного кодекса РФ). Для этого подается ходатайство в соответствующий уполномоченный устанавливать сервитут для таких нужд орган. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

В случае, если установление сервитута относится к Вашим личным интересам, это будет уже частный сервитут и правила устанавливаются не Земельным кодексом РФ, а Гражданским кодексом в отношении соседнего либо иного участка.

Выдел земельного участка за счет доли в праве означает образование нового, отличающегося от предыдущего участка, самостоятельного объекта прав со своим адресом, кадастровым номером и пр. Необходимо будет зарегистрировать права на него, поставить на кадастровый учет.

Порядок выделения доли зависит от наличия решения общего собрания участников об утверждении проекта межевания участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.:

Такое решение было принято. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности
Такое решение отсутствует. Собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков.

В результате кадастровых работ производится постановка участка на учет.