С просьбой о помощи в подобной ситуации к нам обратился Дмитрий.
Еще в 2014 году он купил квартиру, которая должна была быть сдана в 2018 году. Однако строительство было окончено лишь в феврале 2022 года.

По закону застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2, 3 ст. 6, ч. 6, 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Что мы сделали и как помогли:
 Шаг 1. Подготовили претензию застройщику с предложением
о добровольной уплате неустойки.
* Как и принято в подобных ситуациях застройщик не принял во внимание нашу претензию и нас проигнорировал, чего мы и ждали.
  Шаг 2. Подготовили исковое заявление и подали его в суд, приняли участие в судебном разбирательстве.
Конечно же, как и принято в подобных делах, застройщик заявил ходатайство о снижении неустойки, которое судом было удовлетворено. Наша неустойка снижена, но требования были удовлетворены!
  Шаг 3. Получаем исполнительный лист и предъявляем его к взысканию, получаем деньги. После вступления решения суда в законную силу судом выдается исполнительный лист, на основании которого возбуждается исполнительное производство. Исполнительный лист о взыскании денежных средств мы намерены направить непосредственно в банк, где у должника открыт расчетный счет, чтобы получить деньги как можно быстрее.