Наша юридическая коллегия проводит консультации и оказывает помощь при покупке недвижимости.
Мы хорошо знакомы с некоторыми уловками нечистых на руку продавцов.
Знакомим и вас с ними.

 Махинация с заниженной стоимостью квартиры. Например, продавец просит пойти на такой обман, чтобы уменьшить сумму налога. В договоре прописывается меньшая сумма, а заплатить нужно больше.
Покупатель соглашается, передает реальные деньги, а продавец берет и оспаривает сделку. Если требование удовлетворят, покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги. Но только ту сумму, которая прописана в договоре. Разницу мошенник оставит себе.
Поэтому никогда не ведитесь на условия махинатора. В договоре прописывайте всю сумму!

 Квартира недавно получена в наследство и её спешно продают.
В таком случае есть риск, что могут объявиться и другие наследники. Это грозит долгими разбирательствами.
Вы можете проверить по выписке из ЕГРН сведения о переходе права собственности на жилье, которое покупаете. Если собственников было много, то есть вероятность появления, так называемых, скрытых наследников.
В подобном случае укажите в договоре на покупку, что ответственность
в случае появления других наследников будет нести продавец. Это обезопасит вас от ненужных вам разбирательств.
 Считается, что задаток – гарантия того, что сделка не сорвется. Обычно это сумма 50-100 тысяч рублей̆. В договоре прописывается, что если покупатель передумает приобретать квартиру, задаток не возвращается. Бывает, что в ходе покупки выясняется, что квартира в залоге или под арестом. Разумно, что покупатель отказывается от сделки, а задаток, как и прописано в договоре, ему не возвращается. Эту схему также могут использовать мошенники.
Чтобы себя обезопасить в пункт, где прописана сумма задатка, внесите дополнительную информацию о том, что вы вправе отказаться от заключения сделки и задаток должен быть возвращен, если выяснится, что квартира в залоге, есть неузаконенная перепланировка или у продавцов большие долги ЖКХ.

 Есть владельцы квартир, которые, так сказать, подвержены алкогольной или наркотической зависимости. Или страдают психическим заболеванием. Бывают случаи, когда, например, алкоголики приходят на сделку в нормальном состоянии, но потом отказываются от нее и просят аннулировать, приложив медзаключение о невменяемости.
Поэтому перед покупкой попросите у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в его дееспособности.

Есть и другие случаи махинаций при продаже недвижимости.

Юридическая коллегия Нуртанаев и партеры готова полностью сопровождать вашу сделку по покупке недвижимости.

Стоимость подготовки заключения о проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту: данные об объекте недвижимости и его собственнике, включая сведения из ФССП, ФНП, реестра розыска должников судебными приставами, единого реестра банкротств, реестра лиц, подозреваемых в преступлении, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции – 7 т. р.;
заявления/жалобы/претензии – 10 т. р.;
исковое заявление – 15 т. р.;
разовое представительство – 15 т. р.