Сдали помещение в аренду, а арендатор наносит вред имуществу?
Можно ли досрочно попросить его покинуть территорию?

Или зеркальная ситуация.
Арендатор – законопослушный гражданин, выполняет все условия договора, а хозяин помещения, например, отказывает в текущем ремонте, хотя этот пункт прописан в документах.

Что делать?
Разберемся поступательно. Что говорит закон?

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрено ст. 619 ГК РФ, когда арендатор:
🔹пользуется имуществом с нарушениями договора или с неоднократными нарушениями;
🔹 существенно ухудшает имущество;
🔹 более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату;
🔹 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Расторжение договора по требованию арендатора ст. 620 ГК РФ предусмотрено, когда:
🔹 арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора;
🔹 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
🔹 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
🔹имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Для досрочного расторжения договора в судебном порядке необходимо иметь основания и соблюсти досудебную процедуру урегулирования спора.
Она прописана в 2 ст. 452 ГК.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.
Либо если ответ не получен в срок.