Раздел ипотечного жилья между супругами: как это происходит
Ипотечная квартира — это не только имущество, но и долговое обязательство перед банком, поэтому её раздел при разводе требует особого подхода.
Кому принадлежит квартираЕсли жильё приобретено в браке, оно считается совместно нажитым, даже если:
• ипотека оформлена на одного супруга;
• второй супруг не указан в договоре;
• платёж вносил только один из супругов.
Исключение — покупка до брака или за счёт личных средств.
Варианты раздела1. Продажа квартиры — погашение ипотеки и раздел оставшихся средств.
2. Передача одному супругу — с выплатой компенсации второму.
3. Совместное владение — оба продолжают платить кредит.
4. Переоформление ипотеки — возможно только с согласия банка.
Роль банкаБанк является залогодержателем, поэтому:
• его согласие обязательно при изменении условий;
• он может отказать в переводе долга на одного супруга;
• обязательства по кредиту сохраняются за заёмщиком.
Что учитывает суд• интересы детей;
• кто фактически вносил платежи;
• финансовое положение сторон;
• размер первоначального взноса.
ВажноДаже после раздела имущества долг перед банком не исчезает — при просрочке ответственность может нести оба супруга.
Наши юристы помогут выбрать оптимальный вариант раздела, провести переговоры с банком и защитить ваши интересы.Подписаться на нас в соцсетях, а также ознакомиться с сайтом можно тут: clck.ru/3ByDxh
