Сопровождение сделок с недвижимостью

Выберите услугу:

У вас всегда есть шанс на правильный выбор! Почему мы?

— Команда с 20 летней успешной юридической практикой

— Обеспечили 100 % безопасность сделок со своим участием

— Обеспечили выигрыш 70% судебных и внесудебных споров со своим участием

— Добились исполнения в пользу клиентов 90% выигранных судебных решений

— Высудили в пользу клиентов более 1 000 000 000 рублей

— Наша ответственность перед вами застрахована

Преимущества сотрудничества и гарантии

Мы используем раннее накопленный опыт и исключаем право на ошибку, потому что не идем в суд и не беремся за дело, если не уверены в победе!

Доверитель гарантированно получает:

— Ответственную работу практикующих юристов, которые болеет за свою репутацию

— Индивидуальный подход и заботу

— Взаимопонимание и психологическую поддержку

— Чувство уверенности и безопасности

— Отличный сервис – гарантии

— Эффективные технологии, актуальную информацию, автоматизацию процессов

— Ясность в цене, выгоду на стандартные услуги, скидки, рассрочки, комплексную и поэтапную оплату 

— Работа и оплата строго по договору, согласуем и заключим договор, которому будем следовать

Как мы работаем?

1. Заявка

Расскажите о ситуации комфортным способом: по телефону, через социальные сети, мессенджеры или по видеосвязи.

photo_2024-02-01_11-22-42
Формирование правовой позиции

2. Формирование правовой позиции

Мы проанализируем Вашу ситуацию, зададим вопросы, изучим документы, определим риски, предложим верные варианты.

3. Заключение договора

Определим основные условия дальнейшей работы и заключим договор.

dogovor.png
ispolnenie.png

4. Исполнение

Качественно, оперативно и правильно исполним приятые на себя обязательства.

Полная конфиденциальность наших клиентов
.png
Получение отчетов в короткие сроки
-сервисы.png
Удобные онлайн-сервисы
Широкий спектр юридических услуг по всем отраслям права
Минимум Вашего личного участия в процессе
Ежедневные онлайн консультации любым удобным способом

Описание

Сопровождение сделок с недвижимостью характеризуются рядом нюансов, которые позволяют отнести их к одним из самых сложных в системе правовых отношений.

Это связано с достаточно обширной и запутанной нормативной базой, высокой ценой объектов, являющихся их предметом, с соблюдением ряда обязательных условий, без которых они могут быть признаны незаключенными или недействительными.

Для многих неважно, сколько будет стоить юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Главное – чтобы сделка была неоспоримой. 

Традиционно участники операций с недвижимостью стремятся заручиться  поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся в этой отрасли права, чтобы избежать «подводных камней» и быть уверенными в благоприятном исходе. Избежать судебных тяжб по восстановлению нарушенного права позволяет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Недвижимое имущество традиционно имеет высокую материальную ценность. Является предметом инвестиций свободных денежных средств. Для многих совершение сделки покупки квартиры, дома или земельного участка является важнейшей целью в жизни. На накопление необходимых средств затрачиваются годы. Низкая юридическая грамотность населения привлекает на рынок недвижимости большое количество мошенников, которые, пользуясь неосведомленностью одного или нескольких участников договора, связанного с недвижимостью, пытаются  извлечь выгоду, незаконным путем получить денежные средства.

Это – только одна из опасностей, подстерегающих при покупке или продаже квартиры. Многих собственников юридическое сопровождение сделок по недвижимости прельщает переносом ответственности на другое лицо. Определенную сложность представляет проверка надежности контрагентов. Не многие владеют познаниями в том, как удостовериться в платежеспособности  покупателя, установить имеется ли у продавца право собственности на объект, или проверить подлинность доверенности, выданной нотариусом в другом населенном пункте.

Здесь мы ответим на основные вопросы
о строительстве объектов недвижимости

Характер и содержание процедуры продажи недвижимости юрлицом во многом зависит от состояния объекта:

  • достроенный недвижимый объект, на который оформлено право собственности, продается на основании договора купли-продажи;
  • недвижимость в еще строящемся здании реализуется по договору уступки прав требования.

В первой ситуации договор, даже если по нему юридическое лицо продает недвижимость юридическому лицу, во многом похож на обычный договор купли-продажи, заключаемый с физлицами. Единственное отличие – подпись представителя организаций всегда заверяется печатью.

Продажа по договору уступки права требования существенно отличается своим содержанием. Главная особенность, которую должен учитывать и продавец, и покупатель, заключается в том, что само право требования не всегда может быть явным.

В частности, подрядчики, ведущие строительство, нередко получает несколько помещений в качестве взаимозачета с заказчиком – при этом договора инвестирования или долевого участия не заключаются.

Поэтому важно уделять внимание правильному оформлению прав юридического лица на недвижимое имущество. В противном случае покупатель получает дополнительные риски – и продавцу приходится их компенсировать, как правило, снижением стоимости.

При подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, следует принимать во внимание ряд аспектов:

  • Если организация-продавец существует в корпоративной форме (ООО с несколькими участниками, акционерное общество), то продажа недвижимости юридическим лицом возможна только после проведения общего собрания участников. В его ходе должно было достигнуто решение о возможности реализации искомого имущества, что подтверждается официальным протоколом собрания.
  • Если в организации имеется только один участник-учредитель, то он принимает решение единолично, но оно в любом случае должно быть подкреплено протоколом.
  • При подготовке и проведении сделки купли-продажи с недвижимостью должны соблюдаться условия уставных документов. В отдельных случаях в них может быть закреплен запрет на продажу и в целом отчуждение организационной собственности сторонним лицам. При наличии таких ограничений следует первоначально провести собрание учредителей, в его ходе принять изменения в Устав – и после этого можно начинать подготовку будущей сделки.
  • Для подписания договора купли-продажи имущества, принадлежащего юрлицу, необходимо определить уполномоченного представителя организации. Его право представлять интересы организации-продавца должно быть подтверждено доверенностью с правом подписания документов. Соответственно, если происходит продажа недвижимости между юридическими лицами, то в сделке должны принимать участие представители обеих компаний. 
  • Если в сделке принимает участие непосредственный руководитель организации, то оформление доверенности для него не требуется – полномочия подписывать документы закреплены в его должностных правах и обязанностях.
  • По аспектам налогообложения сделки по реализации имущества юридического лица существенно отличаются от аналогичных процедур, проводимых между физическими лицами.

Продажа недвижимого имущества юрлицом в обязательном порядке облагается налогами. Их величина в каждом отдельном случае определяется индивидуально, он зависит от множества факторов. Вот основные из них:

  • категория объекта – при продаже офиса и квартиры организация заплатит разные суммы налогов;
  • имеет ли компания статус резидента РФ;
  • Является ли купля-продажа недвижимости зарегистрированным видом деятельности компании-налогоплательщика.

Если продается квартира или дом, то юрлицо-продавец уплачивает только налог на прибыль. Если же продается нежилое помещение, то уплачивается как налог на прибыль, так и НДС. Их расчет происходит по-разному.

Налог на прибыль определяется бухгалтерией организации, и его величина зависит от ряда факторов:

  • величина выгоды, полученной юрлицом-продавцом;
  • является ли оно российским резидентом – в противном случае оно при любых условиях уплачивает 30% налога.

Сумма налога рассчитывается по различным обстоятельствам, которые зависят от используемой системы обложения. Компании на ОСН уплачивают НДС в размере 18% и/или 20% от суммы получаемой выгоды.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов.

Направляются запросы в органы исполнительной власти в порядке межведомственного взаимодействия, анализируются информационные и общедоступные ресурсы, формируется отчёт о результатах проверки.

Проверка юридической чистоты представляет собой документарную экспертизу правоустанавливающей, технической документации, сведений, содержащихся в архивах и базах Росреестра, БТИ и других органов на предмет наличия сведений об ограничениях либо обременениях, наложенных на объект недвижимости.

Виды оспоримых сделок:

  1. Сделка совершена без согласия третьего лица или государственного органа,         выдающего на это разрешение. Оспаривание сделки купли-продажи квартиры, в данном случае, начинается с искового заявления от третьего лица.
  2. Сделка была совершена лицом, который находился в измененном состоянии сознания (алкогольное и наркотическое опьянение).
  3. Сделка совершена под влиянием третьей стороны (шантаж, угроза, насилие).
  4. Лицо ввели в заблуждение и не рассказали о реальных последствиях заключения сделки.

Таким образом, ничтожные и оспоримые сделки различаются лишь степенью незаконности в момент совершения. Ничтожные — незаконны по своей сути, а оспоримые признаются недействительными лишь при наличии веских доказательств. Срок давности оспаривания сделки с недвижимостью в первом случае составляет три года (в некоторых случаях он может быть продлен), во втором случае — один год.

Безусловно для решения своего юридического вопроса можно подать обращение в надзорные органы, потратив на изучение правовых основ и нюансов много времени и сил.  А можно пойти и по легкому пути и проконсультироваться с нашими профессионалами, сэкономить самый главный ресурс любого гражданина — время. Например, основной ньюанс это то, что  письменные обращения в государственные органы рассматриваются 30 дней, согласно Федеральному закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ., а это значит, что если Ваше обращение составлено непрофессионально, то результат может быть неудовлетворительным, и рано или поздно Вам придется прибегнуть к консультациям и услугам профессионалов.

Воспользуйтесь бесплатным советом юриста в решении своего вопроса! Если не получится самостоятельно, тогда обращайтесь за  услугами по составлению документов, или представлению интересов.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость услуг объективная и формируется с учётом обстоятельств дела, его сложностью, объема работ, времени, моральной и материальной стоимости требований, на какой стадии находится спор, какая моральная и правовая позиция клиента и его оппонентов, учёта баланса интересов, а также множества других факторов.

Наша коллегия состоит из практикующих юристов с многолетним опытом работы, для которых важна репутация:

команда с 20 летней успешной юридической практикой;

обеспечили 90 % безопасность сделок со своим участием;

обеспечили выигрыш 70% судебных и вне судебных споров со своим участием;

добились исполнения в пользу клиентов 90% выигранных судебных решений;

высудили в пользу клиентов более 1 000 000 000 рублей;

Мы используем ранее накопленный опыт и исключаем право на ошибку, потому что не идем в суд и не беремся за дело, если не уверены в победе.

Работая с нами, вы гарантированно получаете:

Персональный-индивидуальный подход;

Заботу, взаимопонимание и психологическую поддержку;

Чувство уверенности и безопасности;

Эффективные технологии, актуальную информацию, отличный сервис;

Предусмотрена почасовая проектная оплата и в рассрочку, акции;

Выгода на стандартные услуги, ясность в ценообразовании;

Работа и оплата строго по договору, согласуем и заключим договор, которому будем следовать.

Мы сотрудничаем с ВПП «ПАРТИЯ РОСТА» созданной Уполномоченным при Президенте России по защите прав предпринимателей Борисом Титовым.

Обладаем всей полнотой связи с бизнес сообществом, известными предпринимателями и лидерами общественных мнений.

Мы оказываем полный спектр юридических услуг для предпринимателей и частных лиц. Проконсультируем дистанционно или в офисе. Коллегия владеет всеми средствами коммуникации и связи, поэтому на основании опыта предпочтительные средства, а также время и длительность контакта – оговариваются индивидуально.

Подготовим юридические документы.

Представим ваши интересы на переговорах.

Представим ваши интересы в государственных и иных учреждениях, в правоохранительных органах.

Представим ваши интересы в судах общей юрисдикции, арбитражах, третейский суд.

Заявка – расскажите о своей ситуации комфортным для вас способом, по телефону, видео встреча, в офисе.

Формирование правовой позиции – мы оперативно проанализируем ситуацию, зададим вопросы, изучим документы, определим риски, предложим верные варианты.

Заключение договора – определяем основные условия и заключаем договор, в том числе дистанционно.

Исполнение – качественно и правильно исполняем приятые на себя обязательства

Нет ни чего сложного, мы не ограничиваемся территорией Московского и близлежащих регионов, обеспечиваем спокойствие наших доверителей по всей России и за ее пределами. Проводим видео встречи и консультации. Клиентов мы встречаем в нескольких комфортабельных офисах на территории Московской области. Транспортная доступность на личном и общественном транспорте, в близости от международного аэропорта «Шереметьево», все это позволяет успешно решать вопросы коммуникации и обеспечение безопасности наших доверителей.

Мы найдем способ оказания помощи любому клиенту. Основная стоимость наших услуг формируется за счет времени, которое мы затрачиваем на решение вопроса, если вы готовы потратить свое время и обладаете определенными навыками, то мы вас проинструктируем, подготовим документы и инструкции, будем вас сопровождать и поможем вам.

Понимание — при общении с нашими доверителями мы стараемся использовать понятные в обиходе слова и выражения, избегая профессиональных терминов, если возможно применить общую лексику. У наших партнеров всегда полное понимание происходящего и контроль всех нюансов процесса.

Разгрузка – недобросовестные контрагенты, неисполнение обязательств, проверки со стороны госорганов, сложные взаимоотношения с партнерами – это наша ежедневная работа, которая понятна и знакома нашим специалистам.

Компенсация — документальное оформление расходов на юриста позволяет взыскать юридические издержки с оппонента, что существенно облегчает финансовую нагрузку в процессе исполнения задач.

Мы знакомимся, согласовываем предмет, примерное количество, период, круг лиц, стоимость необходимой юридической поддержки.

Мы возьмем на себя все ваши правовые заботы, в том числе оформление документов, проведение от вашего имени нежелательных встреч, взыскания и истребования задолженностей уберегая вас от возможных неблагоприятных последствий.

В любой сложной ситуации, когда важна каждая минута, не тратьте время на поиски юриста в сети или по знакомым, мы всегда будем на связи, опытный специалист обеспечит поддержку 24/7.

Я предлагаю более эффективное использование времени, занимаетесь своим делом спокойно, станьте постоянным клиентом. Мы возьмем на себя юридическое сопровождение вашего бизнеса, без вашего участия мы проведем встречи, переговоры, взыщем и истребуем задолженность в досудебном претензионном и судебном порядке.

Юридическая помощь предпринимателям, заключается в правильном применении многолетней практики по юридическому сопровождению организаций различного направления и уровня. Практика показала на что необходимо обратить особое внимание, при осуществлении бизнеса, какие методы и решения необходимо использовать.

На практике мы часто с сталкиваемся с ситуациями, когда необдуманно допущенные судебные тяжбы, даже окончившиеся победой, не приносят ожидаемого морального и материального удовлетворения для доверителя, споры отнимают очень много ценного времени и ресурса. Поэтому я всегда рекомендую клиенту учится на чужих ошибках и помнить, что скупой платит дважды.

Совместно с коллегами поделимся опытом и окажем помощь, при выборе формы деятельности, подготовим, оформим и подадим на регистрацию учредительные документы коммерческих и некоммерческих организаций, создание, реорганизация, банкротство, ликвидация, помощь начинающим предпринимателям, проконсультируем в вопросах получения мер государственной поддержки, подготовке правовой документации компании, окажем юридическое сопровождение сделок, тендерное сопровождение, защита от кадрового и потребительского террора, консультации по вопросу организации работы предприятия в период пандемии. Помощь в оформлении СРО, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, лицензирование, подготовка разрешительной строительной и проектной документации получение разрешений на строительство индивидуальное коммерческое.

В любой сложной ситуации, когда важна каждая минута, не тратьте время на поиски юриста в сети или по знакомым, мы всегда будем на связи, опытный юрист обеспечит поддержку 24/7.

Я предлагаю более эффективное использование времени, занимаетесь своими делами спокойно, станьте постоянным клиентом. Мы возьмем на себя юридическое сопровождение ваших дел, без вашего участия проведем встречи, переговоры, взыщем и истребуем задолженность в досудебном претензионном, судебном порядке.

Юридическая помощь физическим лицам, заключается в правильном применении многолетнего опыта в различных направлениях. Практика показала на что необходимо обратить особое внимание, какие методы и решения необходимо использовать в жизненных ситуациях.

На практике мы часто с сталкиваемся с ситуациями, когда необдуманно допущенные судебные тяжбы, даже окончившиеся победой, не приносят ожидаемого морального и материального удовлетворения для доверителя, споры отнимают очень много ценного времени и ресурса. Поэтому я всегда рекомендую клиенту учится на чужих ошибках и помнить, что скупой платит дважды.

Совместно с коллегами поделимся опытом и окажем помощь по направлениям: защита прав потребителя, жилищное, земельное, наследственное право и споры. Банкротство физлиц – списание долгов. Землепользование и подготовка разрешительной документации для строительства объектов недвижимости.

Мы работаем по всей территории РФ без ограничений и привязки к географии

Мы оказываем услуги для предпринимателей и частных лиц

Юридические консультации:
— по телефону;
— по видеосвязи;
— письменные;
— очные в офисе.

Подготовка документов:
— заявления;
— претензии;
— жалобы;
— исковые заявления;
— возражения.

Представительство интересов:

— очное на переговорах-встречах в организациях и судах;
— дистанционное и онлайн на переговорах-встречах в организациях и судах.

Получите юридическую консультацию по телефону.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА.

Не откладывайте решение вопросов на потом! Свяжитесь с нами уже сейчас!