ООО «НИП»
ИНН/КПП 5020089366/502001001
ОГРН1225000007363
info@nurtanaev.ru
Выполнен:

Отчёт о проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту

кадастровый номер:
Российская Федерация,

Данный отчёт сформирован года по заявке Шамиль Рамазанович Нуртанаев от года для предоставления заявителю сводных данных об объекте недвижимости и его собственнике, включая сведения из ФССП, ФНП, реестра розыска должников судебными приставами. Единого Реестра Банкротств, Реестра лиц. подозреваемых в преступлении, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Информация из отчёта актуальна на дату составления.

Данный отчет о рисках служит для наглядного представления заказчику информации об объекте недвижимости, его владельцах, a также потенциальных рисках и угрозах (или их отсутствии) при совершении сделок с недвижимостью.

Вся информация получена легальным способом, путем совершения официальных запросов в соответствующие органы.

Информация, представленная в отчете актуальна на момент предоставления отчета. Заказчик самостоятельно принимает решение о покупке и о том следовать ли рекомендациям данного отчета.

Вся информация в отчете строго конфиденциальна и не может распространяться и публиковаться.

2023 г

Общая информация об объекте

Этаж

Площадь

м2

Тип объекта

Статус

Назначение

Категория земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Дата постановки на кадастрового учет

Дата снятия с кадастрового учета

Кадастровая стоимость

P

Обременения

Не зарегистрировано

Ограничения

Не зарегистрировано

Текущие собственники

собственников: 1

16.05.2021

Физическое лицо

Собственность, № 50:04:0000000: 25108-50 /113/2021-3 от 16.05.202

Заключение и рекомендации

Низкий риск

На момент запроса сведений информации об ограничении (обременении) права на недвижимость не обнаружено

Значимые задолженности по налогам не обнаружены: Соловьёва Екатерина Анатольевна Задолженности либо не были найдены совсем, либо сумма долгов в ФНС не превысила 1 000 рублей.

Объект в собственности более трех лет: Физическое Лицо Освобождается от уплаты налогов при продаже недвижимости в случаях, предусмотренных ст. 217.1 НК РФ

Рекомендуем применить стандартные механизмы правовой защиты: безналичный расчёт по рыночной (полной, оценочной) стоимости.

При наличии у собственников детей, родившихся после 1 января 2007 года, уточните об использовании материнского капитала на приобретение указанного объекта недвижимости. Для уменьшения рисков, попросите собственника предоставить сертификат на материнский капитал и предъявить справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ о том, что вся сумма этого капитала ранее не использовалась, или была использована им на другие цели.

Рекомендуем получить сведения обо всех зарегистрированных (прописанных) лицах на момент сделки. По общему правилу, члены семьи собственника должны выписаться из квартиры/дома при ее продаже. Если снятие с прописки возможно только после сделки (например, при альтернативной продаже) укажите в договоре купли-продажи обязательства продавца выписать всех в течение определенного времени, а также что все денежные средства за сделку продавец получит только после снятия всех жильцов с регистрации по данному объекту недвижимости.

При наличии брачных отношений необходимо согласие супруга/супруги, декларирование в договоре купли- продажи отсутствия брачного договора и/или иного соглашения, изменяющего законный режим совместной собственности супругов.

Общие рекомендации для проведения сделки купли-продажи:

Рекомендовано запросить у Собственника объекта до сделки следующие документы:
  • 1. Справки из Психоневрологического Диспансера и Наркологического Диспансера, так как эти справки подтверждают факт Дееспособности лица принимать решения. Они помогут убедиться в «чистоте» сделки.
  • 2. Убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Запросите документы за последний месяц, подтверждающие факт оплаты услуг ЖКХ.

Рекомендовано предусмотреть в договоре купли-продажи следующие пункты:

  • 1. Рекомендовано предусмотреть в договоре купли-продажи гарантию Продавца следующего содержания: «Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а так же вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников объекта недвижимости или их супругов, отчуждении и изъятии объекта недвижимости у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости, аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения объекта недвижимости исходя из стоимости аналогичного объекта недвижимости, действующего на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением объектом недвижимости. При этом объект недвижимости не может быть изъят у Покупателя до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов.»
  • 2. Если вы приобретаете квартиру, где прописаны, проживают иные лица, то рекомендовано предусмотреть в договоре купли-продажи условие следующего содержания: «На момент передачи Квартиры по Договору в Квартире отсутствуют лица, имеющие постоянную или временную регистрацию. Продавец гарантирует, что регистрация лиц, ранее зарегистрированных в Квартире прекращена с их ведома, их волей (либо волей их законного представителя). Лица, находящиеся на иждивении Продавца обеспечены жилой площадью и не имеют претензий к Продавцу или Покупателю относительно прекращения их постоянной регистрации по месту жительства».
  • 3. Данные рекомендации не являются обязательным условием для проведения сделки, но помогут обезопасить вас от неблагоприятных последствий.
  • 4. Отчёт носит информационный характер, формируется на основе полученных данных из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости и не является юридическим документом.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА О РИСКАХ

  • 1. Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 30 ноября 1994 г № 51-ФЗ [в ред. от 18.07.2019]
  • 2. Семейный кодекс Российской Федерации : федер. закон от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ [в ред. от 02.12.2019]
  • 3. Жилищный кодекс Российской Федерации : федер. закон от 29 декабря 2004 г… №188-ФЗ [в ред. от 02.12.2019]
  • 4. О несостоятельности (банкротстве) : федер. закон от 26 октября 2002 г. № 127-Ф [в ред. от 02.12.2019]
  • 5. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) URL: https: // rosreestr.ru
  • 6. Публичная кадастровая карта Российской Федерации //Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) URL: https: // pkk5.rosreestr.ru
  • 7. Федеральная служба судебных приставов (ФССП России) URL: https://fssprus.ru
  • 8. Федеральная налоговая служба (ФНС России) URL: https://www.nalog.ru
  • 9. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества // Федеральная
  • нотариальная палата России URL: https://www.reestr-zalogov.ru
  • 10. Официальный сайт Министерства внутренних дел Российской Федерации URL https://мвд.рф
  • 11. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве URL: https://bankrot.fedresurs.ru
  • 12. Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие» URL: https: // sudrf.ru
  • 13. Картотека арбитражных дел URL: https: // kad.arbitr.ru
  • 14. Федеральная государственная информационная система «Единый реестр проверок» (ФГИС ЕРП) URL: https: // proverki.gov.ru
  • 15. Федеральная служба по финансовому мониторингу URL: http://www.fedsfm.ru

Спасибо за обращение!

С уважением, управляющий партнер Юридической коллегии Нуртанаев и партнеры, Шамиль Нуртанаев!

Мы готовы оказать правовую помощь по другим вопросам, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Позвонить по бесплатному на территории РФ номеру: + 7 (800) 505 96 75

по прямому Московскому номеру: + 7 (495) 006 78 08

Написать сообщения WhatsApp, Viber: +7 (495) 006 78 08

Связаться через WhatsApp, Viber с помощью видео-аудио звонка: + 7 (929) 598 87 65

Сообщить о проблеме через Telegram: @nurtanaev_lawyer

Написать письмо на электронную почту: info@nurtanaev.ru

Адрес нашего сайта https://nurtanaev.ru/